外墻防水保修是由裝修公司負責售后的一項工作，其直接影響到后期房子使用中外墻會不會漏水問題。但是很多人常常會忽視外墻防水保修這個事項，同時對于外墻防水保修期幾年了解的也甚少，進而容易被一些不良裝修公司忽悠。因而裝修前詳細了解外墻防水保修期年限，是很有必要的一件事。只是一般外墻防水保修期是多久呢？

通常來說，外墻防水涂料防滲漏的質保期為5年，起裝飾作用的質保期為2年。一般樓房的防水外墻涂料和外保溫等同屬一類問題，使用年限通常都是5年。具體外墻防水保修期幾年，要由承攬人與定作人即房屋所有權人協(xié)商確定，或按工程承建合同約定的保修期為準，然后按照竣工驗收合格之日起計算保修期。

房屋外墻漏水維修合同書

甲方：*******

乙方：*******

為保證房屋外墻防水維修質量，簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行。

*條：就地維修標準及要求

1、乙方自愿選擇樓頂維修形式并與甲方簽訂本合同。

2、維修標準：維修時必須在保證不影響居民居住安全前提下進行。

3、維修要求：保障小區(qū)內居民的合法權益，營造優(yōu)美安全的居住環(huán)境，乙方在維修動工建設之前須通知甲方進行實地勘察，否則造成的一切費用由乙方負責。

4、就地維修工期：在正常天氣下7天內必須完工。

5、維修后保質：建設工程維修部位的保修期限自*一次維修完工之日起重新計算。在沒有外界及人為破壞情況下，屋面防水工程的*保修期限為3年，即維修后應當繼續(xù)*保修3年。

第二條：維修工程款的發(fā)放

乙方維修樓頂漏水工費款不能超出預算；若超出，不足部份的由乙方自行解決。

第三條：其它約定

1、乙方因維修而影響隔壁住戶的，造成的責任由乙方負責。

2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議(附后)，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

日期：*年*月*日

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的*保修期限。目前國家建設工程部門《建設工程質量管理條例》第四十條中，規(guī)定了房屋外墻防水施工相關的內容。那么*國家規(guī)定外墻防水保修期是多長時間呢？建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》對房屋建筑工程作了*保修期限的規(guī)定，其中要求房屋外墻面的防水保修期限是5年。

同時外墻防水保修規(guī)定中，認為建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。