房產(chǎn)*如何計(jì)算？這是剛需族關(guān)心的一個(gè)大問題，至于需要繳納費(fèi)用是多少，可以根據(jù)公式來計(jì)算。

計(jì)算房產(chǎn)*的公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用*-增值額×速算扣除系數(shù)。

*的征收*：

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收*。如成交價(jià)為50萬元，土地*應(yīng)為500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)*征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房*，二是不能夠提供*，但可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

（1）能夠提供購(gòu)房*的，可減除以下項(xiàng)目金額：

取得房地產(chǎn)時(shí)有效*所載的金額；

按*所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

（2）不能夠提供購(gòu)房*，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

房產(chǎn)*是在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。

房地產(chǎn)業(yè)的*率是11%，可以憑*專用*給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的*征收率，根據(jù)不含*的銷售收入直接計(jì)算繳納*，無進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

從房產(chǎn)**表2019中可以看出，房產(chǎn)*的*是一個(gè)固定值11%。實(shí)際上，是營(yíng)改增后房地產(chǎn)業(yè)適用*為11%；生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上）的*是6%；小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

房產(chǎn)*的征收，有利于房地產(chǎn)的良性發(fā)展以及整個(gè)城市的良性發(fā)展。如果國(guó)家不要求征收房地產(chǎn)*，那么就會(huì)有越來越多的開發(fā)商修建房屋，導(dǎo)致整個(gè)城市房屋堆積率太高，從而拖慢城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

自政策發(fā)布以來，實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開始征收*。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%*。

《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)的通知》規(guī)定：

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征*；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*。

注：上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征*；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*。